Hoe werkt een verkavelingsaanvraag?
De aanvraag loopt via het Ministerie van Openbare Werken (afdeling Verkavelings- en Saneringsplannen). De stappen verschillen per type verkaveling.
- Kleine verkaveling: intake, quick scan, behandeling, concept-vergunning en daarna de vergunning.
- Grote verkaveling: intake, quick scan, behandeling, een bereidverklaring, uitvoering van de werken en daarna de vergunning. Advies over wegen, verkeer en afwatering en een veldinspectie horen daarbij.
Controleer altijd bij het ministerie of dit overzicht nog actueel is. Bron: Handleiding Verkavelingen 2022, Ministerie van Openbare Werken. Laatst gecontroleerd: oktober 2026.
Wat doet Major One voor u?
- Wij bekijken met u welke documenten voor uw situatie nodig zijn.
- Wij voeren de landmeetkundige werkzaamheden uit en maken het verkavelingsplan en de benodigde kaarten, zoals de verdelingskaart.
- Wij controleren uw dossier op volledigheid voor de indiening, zodat u onnodige vertraging voorkomt.
- Voor de hoogtecijferkaart zijn hoogtemetingen nodig.
Bij grote verkavelingen moeten aanvraag en ontwerp volgens de handleiding van het ministerie worden gemaakt door een geregistreerd ingenieursbureau. Wij bespreken met u welke onderdelen wij zelf uitvoeren en waar een ingenieursbureau nodig is.
Welke documenten heeft u nodig?
Welke stukken u nodig heeft, hangt af van het type aanvraag, het doel en het aantal delen. Dien alle stukken in drievoud in; ten minste één exemplaar is een origineel. Plannen hebben een schaal van minimaal 1:1000.
Voor elke aanvraag
- Verzoekschrift (gelegaliseerd): het officiële verzoek om toestemming voor de verkaveling.
- Leges: bewijs van betaling van de verschuldigde leges.
- Hypothecair uittreksel: informatie over de hypothecaire registratie van het perceel. Het mag niet ouder zijn dan 28 dagen.
- Moederkaart met PerceelsID: de kaart van het oorspronkelijke perceel. Heeft uw perceel nog geen PerceelsID? Lees hoe u een PerceelsID aanvraagt.
- Grondbeschikking of transportakte: het document waaruit uw recht op de grond blijkt.
- Google Earth-foto in kleur: met het te verdelen perceel duidelijk aangegeven.
- Verdelingskaart: de voorgestelde verdeling van het perceel.
- Situatieschets: met afstanden tot perceelsgrenzen, bestaande bebouwing en eventuele obstakels.
Extra voor grote verkavelingen
Grote verkavelingen (meer dan 10 delen) en commerciële grote verkavelingen vragen aanvullende technische plannen: een designrapport met berekeningen, een hoogtecijferkaart, een verkeers-, bebordings- en wegmarkeringsplan en een voorzieningenplan of voorzieningenkaart. Een wegenplan en een ontwateringsplan zijn ook vereist bij grote familieverkavelingen.
Overzicht per type verkaveling
| Document | Familie groot, tot 10 delen | Familie groot, meer dan 10 delen | Familie klein | Commercieel groot | Commercieel klein |
|---|---|---|---|---|---|
| Gelegaliseerd verzoekschrift | Ja | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Leges | Ja | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Hypothecair uittreksel | Ja | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Moederkaart met PerceelsID | Ja | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Grondbeschikking | Ja | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Google Earth-foto in kleur | Ja | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Verdelingskaart | Ja | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Situatieschets | Ja | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Wegenplan | Ja | Ja | Nee | Ja | Nee |
| Ontwateringsplan | Ja | Ja | Nee | Ja | Nee |
| Designrapport met berekeningen | Nee | Ja | Nee | Ja | Nee |
| Hoogtecijferkaart | Nee | Ja | Nee | Ja | Nee |
| Verkeers-, bebordings- en wegmarkeringsplan | Nee | Ja | Nee | Ja | Nee |
| Voorzieningsplan of voorzieningenkaart | Nee | Ja | Nee | Ja | Nee |
Controleer bij het ministerie of dit overzicht nog actueel is. Laatst gecontroleerd: oktober 2026.
Extra documenten, afhankelijk van uw situatie
- Machtigingsbrief of volmacht: als iemand namens de rechthebbende indient.
- Uittreksel van de Kamer van Koophandel en Fabrieken (KKF) of de statuten van de stichting: als een onderneming of stichting betrokken is.
- Overlijdensakte, verklaring van erfrecht of stamboom: als het perceel bij een nalatenschap hoort of familieverhoudingen moeten blijken.
- Bestemmingswijziging: als de bestemming moet veranderen.
- Notariële verklaring van familieverdeling: als het perceel onder familieleden wordt verdeeld.
- Verklaring van wegoverdracht: als grond voor een weg wordt overgedragen.
Niet iedereen hoeft alles in te dienen. Wij bekijken met u wat in uw situatie nodig is.
Praktische eisen
- Alle stukken in drievoud, ten minste één origineel, eenzijdig en in kleur.
- Plannen op een schaal van minimaal 1:1000.
- Na de indiening op papier vraagt het ministerie ook een digitaal bestand (shp of dxf).
- Ontbreken er stukken? Het ministerie meldt dat binnen 5 werkdagen. U heeft daarna 2 weken om aan te vullen; anders wordt de aanvraag afgewezen.
Wat kost een verkavelingsaanvraag?
De leges berekent het ministerie vooraf; u betaalt ze bij indiening. Daarnaast rekent Major One voor de landmeetkundige werkzaamheden en het verkavelingsplan.
Verkavelingsplannen worden op maat berekend, vanaf USD 3.000. Wij nemen binnen 3 werkdagen contact met u op.
Veelgestelde vragen over verkavelen
Wanneer heb ik een verkavelingsvergunning nodig?
Als u een perceel wilt verdelen in meerdere percelen, voor familie of voor commercieel gebruik, heeft u mogelijk een verkavelingsvergunning nodig. Twijfelt u, neem dan contact met ons op.
Wat is een moederkaart?
De moederkaart is de kaart van het oorspronkelijke perceel dat u wilt verdelen. Volgens de checklist moet die kaart een PerceelsID hebben.
Wat is het verschil tussen een kleine en een grote verkaveling?
Grote verkavelingen vragen aanvullende technische plannen en een langere procedure, met onder meer een bereidverklaring. Wij helpen u inschatten in welke categorie uw plan valt.
Wie mag het verkavelingsplan maken?
Bij kleine familieverkavelingen kan een landmeter het ontwerpplan maken. Bij grote verkavelingen moeten aanvraag en ontwerp volgens de handleiding van het ministerie door een geregistreerd ingenieursbureau worden gemaakt. Landmeters certificeren onder meer de perceelkaart, de verdelingskaart en de hoogtecijferkaart.
Hoelang duurt de aanvraag?
De handleiding noemt geen totale doorlooptijd. Ontbrekende stukken meldt het ministerie binnen 5 werkdagen; u heeft dan 2 weken om aan te vullen. Een compleet dossier voorkomt vertraging.
Wat gebeurt er als mijn dossier niet compleet is?
Bij ontbrekende stukken krijgt u bericht en heeft u 2 weken om ze aan te leveren. Gebeurt dat niet, dan wordt de aanvraag afgewezen.
Wat kost een verkavelingsplan?
Verkavelingsplannen worden op maat berekend. U ziet de actuele richtprijs op deze pagina. De leges van het ministerie komen daar los van bij.
Contact en openingstijden
- Adres: Samuel Kafiludistraat 42, Paramaribo
- Telefoon: 400-564 / 845-1623 / 875-1514
- E-mail: contact@majoronesurveying.com
- Openingstijden: 08.00 tot 16.00 uur
Laatst bijgewerkt: oktober 2026